El lobo de las hipotecas

Financiar una casa prefabricada en España

Opciones para financiar una casa prefabricada en España

Comprar o construir una casa prefabricada puede ser una gran opción, pero financiarla tiene sus particularidades. En este artículo, te explicamos las principales formas de financiación y lo que necesitas saber para tomar una decisión informada.

Formas de financiar una casa prefabricada

  1. Préstamo personal:
    • Ideal para financiar las primeras fases, como la compra de materiales o el montaje.
    • Los intereses suelen ser más altos que los de una hipoteca.
    • Es la mejor opción si la casa es móvil o no está anclada al suelo, ya que no se considera un bien inmueble.
  2. Hipoteca para autopromoción:
    • Requiere que ya tengas un terreno donde construir la casa.
    • Necesitarás un proyecto técnico, licencia de obra y cumplir con las normativas urbanísticas.
    • El banco puede financiar hasta el 80% del coste total del proyecto y liberará el dinero en fases según avance la obra.
  3. Hipoteca tradicional:
    • Si la casa prefabricada ya está construida y registrada como inmueble, puedes optar por este tipo de financiación.
    • El banco financiará hasta el 80% del valor tasado de la vivienda.
  4. Financiación del fabricante:
    • Algunos fabricantes ofrecen opciones de financiación directa.
    • Aunque es cómodo, las condiciones suelen ser menos favorables que las de un banco (intereses más altos o plazos más cortos).

Factores clave a considerar

  • El terreno: Si ya tienes un terreno, será más fácil conseguir financiación y podrá servir como garantía.
  • Legalización: Tu casa debe cumplir con las normativas urbanísticas y estar registrada como inmueble para acceder a la mayoría de las hipotecas.
  • Pagos por fases: Si optas por una hipoteca para autopromoción, recuerda que el banco liberará los fondos poco a poco.

Documentación necesaria para la financiación

  • Presupuesto detallado del proyecto.
  • Proyecto técnico firmado por un arquitecto.
  • Licencia de obra del ayuntamiento.
  • Tasación del terreno y de la futura casa.

Dificultades y consejos

Aunque las casas prefabricadas son una opción más económica y rápida, algunos bancos son cautelosos al financiarlas, especialmente si no están ancladas al suelo o no cumplen las normativas legales. Asegúrate de contar con toda la documentación en regla y busca asesoramiento de un experto en financiación inmobiliaria.

Si necesitas ayuda con simulaciones o trámites, no dudes en contactarme. Estaré encantado de orientarte.