Que no te suene a chino, te explicamos lo necesario de forma clara, sencilla y transparente…empieza a entender lo que tu banco no quiere que sepas

Glosario de Conceptos Básicos sobre Hipotecas

• Amortización
  Consiste en la devolución parcial o total (cancelación) de una deuda. En el caso de una hipoteca, implica la devolución de parte o todo el préstamo.
• Amortización anticipada
  Es la devolución de un préstamo o crédito antes de su fecha de vencimiento, lo que puede generar ahorros en intereses.
• Capital
  Es el principal de una deuda o renta. En el contexto de hipotecas, es el dinero prestado que se debe devolver.
• Euribor
  Es el tipo de interés interbancario en la zona del euro. El Euribor a 1 año es el tipo de referencia más comúnmente utilizado en los préstamos hipotecarios.
• Garantía
  Es la aseguración de una obligación principal, que sirve para garantizar que el prestamista recupere el dinero prestado en caso de impago. En una hipoteca, la garantía suele ser el inmueble.
• Hipoteca
  Es un derecho real que recae sobre un bien inmueble y que se utiliza para obtener financiación para su compra. La hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad.
• Indexar
  Es el proceso de vincular el tipo de interés de un préstamo o crédito a la rentabilidad de un instrumento financiero o a un índice, como el IPC o el Euribor.
• Préstamo
  Es la entrega de dinero por parte de una entidad financiera o persona, con la obligación de devolverlo junto con los intereses acordados en un plazo determinado.
• Préstamo con garantía hipotecaria
  Es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble. Si el prestatario no paga, el prestamista puede quedarse con la propiedad del bien hipotecado.
• Préstamo puente
  Es un crédito temporal que se otorga con la garantía de un ingreso futuro, generalmente utilizado para financiar una compra antes de recibir fondos esperados.
• Prestamista
  Es la persona o entidad que entrega dinero en préstamo con la obligación de que se devuelva con los intereses acordados.
• Prestatario
  Es la persona que recibe una cantidad de dinero prestada con la obligación de devolverla, junto con los intereses, en un plazo determinado.
• Subrogación
  Es la modificación de las condiciones de un contrato para reemplazar a una persona por otra en el cumplimiento de una obligación. En hipotecas, puede referirse al cambio de entidad financiera o al cambio de prestatario.
• Tasación
  Es el proceso mediante el cual se calcula el valor de un bien, como una vivienda, para determinar si es adecuado como garantía de un préstamo hipotecario.
• Tasa anual equivalente (TAE)
  Es el tipo de interés que refleja el coste total de un producto financiero, teniendo en cuenta el tipo de interés nominal, la frecuencia de los pagos y otros gastos asociados.
• Tipo de interés
  Es el porcentaje que se cobra por el dinero prestado. Es el coste del préstamo expresado como porcentaje del capital prestado.
• Tipo de interés de referencia
  Es el tipo de interés utilizado como base para calcular el tipo de interés final en una operación financiera. En hipotecas, se suele utilizar el Euribor más un diferencial.
• Tipo de interés fijo
  Es el tipo de interés que no varía durante todo el plazo del préstamo. Las cuotas mensuales son constantes.
• Tipo de interés variable
  Es el tipo de interés que puede cambiar a lo largo de la duración del préstamo, dependiendo de un índice de referencia, como el Euribor.